【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】高力國(guó)際公佈2010年第4季內(nèi)湖科技園區(qū)市場(chǎng)行情報(bào)告，在景氣回溫與企業(yè)郊區(qū)化的帶動(dòng)下，內(nèi)湖科技園區(qū)在本季出現(xiàn)自2007年來(lái)首次單季度出現(xiàn)明顯正去化，且2010年全年表現(xiàn)也呈現(xiàn)正去化，高力國(guó)際表示，內(nèi)科廠辦市場(chǎng)已經(jīng)明顯回穩(wěn)。

在空置率方面，內(nèi)科在2010年第4季有進(jìn)2萬(wàn)坪的去化，空置率大幅下降至15.77%，主因除多數(shù)廠商慣於在本季搬遷外，電子科技廠商也出現(xiàn)擴(kuò)廠需求，根據(jù)依照目前內(nèi)科土地開(kāi)發(fā)比率及市場(chǎng)需求趨勢(shì)，高力國(guó)際預(yù)測(cè)在2011年底前，空置率可望下修至12%以下。

至於租金以及投報(bào)率，本季內(nèi)科廠辦平均租金為每坪每月1113元，較上季1108元，小幅成長(zhǎng)0.4%，在新增供給不多的狀況下，租金非但沒(méi)有大幅提昇，且每坪售價(jià)更來(lái)到每坪37萬(wàn)2646元的新高點(diǎn)，導(dǎo)致投報(bào)率下降至3.58%。

高力國(guó)際表示，投報(bào)率不高的主因?yàn)樽赓U客戶(hù)仍視內(nèi)科為降低租金成本之需求首選，無(wú)法提高付租水準(zhǔn)，且市場(chǎng)仍屬供過(guò)於求，預(yù)計(jì)於2011年下半年，租金水準(zhǔn)才有明顯上漲的機(jī)會(huì)。

此外，內(nèi)科廠辦售價(jià)不斷攀升也直接導(dǎo)致本季內(nèi)科市場(chǎng)交易量持續(xù)萎縮，高力國(guó)際表示，買(mǎi)賣(mài)雙方之價(jià)格預(yù)期落差過(guò)大，且投資報(bào)酬率持續(xù)下探，造成投資法人多以觀望為主，自用型買(mǎi)方已逐漸成為市場(chǎng)主流需求。